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Rechtliche Bestimmungen für Kurzzeitvermietungen

 

Vielerorts gibt es Gesetze, die Kurzzeitvermietungen und damit potenziell auch Sie betreffen. Viele dieser Vorschriften sehen vor, dass Sie Ihre Unterkunft registrieren oder eine behördliche Genehmigung oder Lizenz einholen, bevor Sie sie inserieren. Es ist auch möglich, dass Sie selber für das Erheben und Abführen bestimmter Steuern verantwortlich sind. An einigen Orten ist die Kurzzeitvermietung sogar vollständig untersagt.

Ob Sie Ihr Feriendomizil inserieren oder vermieten, ist ganz allein Ihre Entscheidung – und Ihre Verantwortung. Sie sollten sich über das für Sie geltende Recht informieren, bevor Sie Ihr Objekt bei uns bewerben oder über uns vermieten.  Unten finden Sie eine Übersicht über einige Anforderungen.  Diese Übersicht erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und stellt keine Rechtsberatung dar.

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Nordamerika

Miami Beach, Florida
Wenn Sie Ihre Unterkunft bei uns inserieren möchten, verlangt Miami Beach von Ihnen eine Quittungsnummer der Business Tax sowie eine Meldebescheinigung der Resort Tax. Sie müssen außerdem in Ihrem Inserat die diesen beiden Dokumenten entsprechenden Nummern angeben. Sie müssen außerdem den ADA, den Florida Fire Prevention Code und den Florida Business Code einhalten. Gegebenenfalls ist eine schriftliche Genehmigung der Eigentümergemeinschaft (Condo Association) erforderlich. Weitere Informationen erhalten Sie hier.

Sunny Isles Beach, Florida
Wenn Sie Ihre Unterkunft bei uns inserieren möchten, verlangt Sunny Isles Beach, dass Sie eine Lizenz von der Stadt einholen und das Kurzzeitvermietungsgesetz der Stadt einhalten. Weitere Informationen erhalten Sie hier.

Miami-Dade County (nur gemeindefreie Gebiete)
Wenn Sie Ihre Unterkunft bei uns inserieren möchten, verlangt Miami-Dade County, dass Sie eine Nutzungsbescheinigung (Certificate of Use) vom Verwaltungsbezirk einholen und zusätzliche Anforderungen erfüllen. Wir empfehlen Ihnen, die Anforderungen des Verwaltungsbezirks an Kurzzeitvermietungen zu prüfen und eine Nutzungsbescheinigung (Certificate of Use) zu beantragen (Informationen dazu finden Sie hier). Die Anforderungen des Verwaltungsbezirks an Kurzzeitvermietungen umfassen Vorschriften zur maximalen Belegung, zum Wohnsitz, zum Parken, zur Vermeidung von Vermietungen an Sexualstraftäter und zur Sicherheit von Swimmingpools. Außerdem sind Sie dazu verpflichtet, Reisende über örtliche Gesetze zu informieren und Hauseigentümerverbände über Ihre Vermietungen zu unterrichten. 

Seattle, Washington
Wenn Sie Ihre Unterkunft bei uns inserieren möchten, verlangt die Stadt Seattle, dass Sie die anfallenden Steuern selbst erheben und abführen und das Kurzzeitvermietungsgesetz der Stadt einhalten. Weitere Informationen zu beidem erhalten Sie hier

Portland, Oregon
Wenn Sie Ihre Unterkunft bei uns inserieren möchten, sollten Sie die staatlichen und örtlichen Gesetze prüfen, denen die Vermietung möglicherweise unterliegt. Sie müssen möglicherweise eine Genehmigung für Kurzzeitvermietungen einholen, eine Sicherheitsinspektion der Unterkunft durchführen lassen und Ihre Nachbarn über das Vorhandensein des Mietobjekts informieren. Informationen zu der Genehmigung, die Sie möglicherweise benötigen, und zu den Vorschriften über Kurzzeitvermietungen von Portland finden Sie hier und hier.  Unsere Vollmacht zum Erheben der Transient Lodging Tax finden Sie hier

Massachusetts
Laut der Gesetzgebung von Massachusetts sind wir dazu verpflichtet, Sie darüber zu informieren, dass Sie alle geltenden kommunalen, staatlichen und bundesstaatlichen Gesetze einhalten müssen, einschließlich, jedoch nicht beschränkt auf das Erheben und Abführen der erforderlichen Verbrauchsteuern. Wir machen Sie darüber hinaus darauf aufmerksam, dass Ihre Standardversicherung für Eigentümer oder Vermieter möglicherweise keine Sachschäden oder Körperverletzungen von Dritten abdeckt, die durch Ihre Kurzzeitvermietung entstehen. 

St. Paul, Minnesota
Die Verordnung von St. Paul bezüglich Kurzzeitvermietungen sieht vor, dass Personen, die Wohnraum auf Websites wie der unseren für eine kurzzeitige Vermietung anbieten, eine Lizenz von der Stadt einholen und zusätzliche Anforderungen erfüllen müssen. Wir empfehlen Ihnen, sich über die Anforderungen der Stadt an Kurzzeitvermietungen zu informieren, die Sie hier und hier finden, und eine Lizenz hier zu beantragen. 

Santa Fe, New Mexico
Wenn Sie Ihre Unterkunft bei uns inserieren möchten, sollten Sie die staatlichen und örtlichen Gesetze prüfen, denen die Vermietung möglicherweise unterliegt. In Santa Fe unterliegen Mietdauern unter 30 Tagen möglicherweise dem Santa Fe Land Use Development Code, Absatz 14-6.2. Diese Vorschriften legen Anforderungen an die Vermietung von Wohnraum in der Stadt fest. Für die Vermietung von Wohnraum ist möglicherweise eine Genehmigung oder eine Registrierung des Wohnraums bei der Stadt erforderlich. Der Code umfasst zudem andere Anforderungen an die Anzahl der Gäste in Ihrer Unterkunft, an die Parksituation, an den Geräuschpegel sowie an die Einhaltung der Gesundheits-, Sicherheits- und Umweltverordnungen der Stadt. Sie sind möglicherweise dazu verpflichtet, alle anfallenden örtlichen, staatlichen und bundesstaatlichen Steuern (u. a. die Lodgers‘ Tax von Santa Fe) zu erheben und an die Stadt abzuführen. Hier erfahren Sie mehr über die Gesetze des Stadt bezüglich Kurzzeitvermietungen und wie man eine Genehmigung für Kurzzeitvermietungen einholt. 

Santa Monica, Kalifornien
Gemäß den Gesetzen von Santa Monica zur Regelung von Kurzzeitvermietungen müssen Eigentümer eine Lizenz der Stadt einholen, um Kurzzeitvermietungen durchführen zu können. Wir erlauben das Inserieren von Kurzzeitvermietungen, sofern dafür eine Lizenz der Stadt Santa Monica vorhanden ist. Weitere Informationen zu den Lizenzierungsanforderungen der Stadt finden Sie hier. Für das Registrieren oder Einholen einer Lizenz sind keine Gebühren fällig. 

Tuolumne County, Kalifornien
Wenn Sie Ihre Unterkunft bei uns inserieren möchten, sollten Sie die staatlichen und örtlichen Gesetze prüfen, denen die Vermietung möglicherweise unterliegt. In den gemeindefreien Gebieten von Tuolumne County fällt für Mietdauern unter 30 Tagen möglicherweise die Transient Occupancy Tax des Verwaltungsbezirks an. Möglicherweise müssen Sie Ihr Mietobjekt beim Finanzamt des Verwaltungsbezirks registrieren, eine Meldebescheinigung für die Transient Occupancy Tax vorlegen und andere Auflagen bezüglich der Melde- und Dokumentationspflicht erfüllen. Hier erfahren Sie mehr über die Transient Occupancy Tax des County.

Utah
Wenn Sie Ihre Unterkunft bei uns inserieren möchten, sollten Sie die staatlichen und örtlichen Gesetze prüfen, denen die Vermietung möglicherweise unterliegt. In Utah fällt für Mietdauern unter 30 Tagen möglicherweise eine Transient Room Tax in Höhe von bis zu 4,25% an, die Ihr Verwaltungsbezirk erhebt. Die Utah State Tax Commission hat hier eine Liste aller Verwaltungsbezirke veröffentlicht, in denen eine Transient Room Tax erhoben wird. Auch die Höhe der Steuer ist angegeben. Weitere Informationen zur Transient Room Tax finden Sie auf der Website der Utah State Tax Commission.

Europa

Berlin, Deutschland
In Berlin gilt ein Zweckentfremdungsverbot für Wohnraum:

  • Es besteht zwar die Möglichkeit, die eigene Wohnung vorübergehend an Feriengäste zu vermieten, aber dies muss behördlich genehmigt werden. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn Sie Ihren Erst- oder Zweitwohnsitz wiederholt auf Tages- oder Wochenbasis als Ferienwohnung vermieten.
  • Außerdem dürfen Zweitwohnsitze maximal 90 Tage im Jahr vermietet werden.
  • Für das Anbieten und Bewerben von Wohnraum als Ferienwohnung benötigen Sie eine Registriernummer vom zuständigen Bezirksamt, die zwingend für jede Wohneinheit bei Inseraten angegeben werden muss.

Tragen Sie daher bitte in Ihrem Inserat bei uns Ihre Registriernummer in das dafür vorgesehene Feld ein.  Weitere Informationen zur Anzeige und Genehmigung finden Sie im Service-Portal der Stadt Berlin.

Paris, Frankreich
Wenn Sie Ihre Unterkunft bei uns bewerben möchten, benötigen Sie von der Stadt Paris eine Registrierungsnummer.

  • RDiese Registrierungsnummern bestehen aus 13 Zeichen und enthalten 11 Ziffern und 2 Buchstaben. Tragen Sie Ihre Registrierungsnummer bitte in Ihrem Inserat in das dafür vorgesehene Feld ein.
  • Sie können Ihre Unterkunft erst bei uns bewerben, wenn Sie eine Registrierungsnummer eingetragen haben, denn erst mit einer Registrierungsnummer können Sie Ihr Inserat vervollständigen.
  • Besuchen Sie die Website der Regierung, um eine Registrierungsnummer zu beantragen und mehr über die Anforderungen an die Vermietung von Ferienwohnungen zu erfahren.

Weitere Einzelheiten finden Sie auf der Website der Stadt Paris.

Portugal
Besitzen Sie eine gültige Registrierung für Ihre Ferienvermietung?

Wir unterstützen die vollständige Einhaltung der rechtlichen Vorschriften Portugals und empfehlen allen Benutzern, die verfügbaren Informationen zu den Registrierungsbestimmungen zu lesen.  Bitte nehmen Sie Folgendes zur Kenntnis:

  • DIE NEUE VERORDNUNG BEZÜGLICH LOKALER BEHERBERGUNGSSTÄTTEN,
    Rechtsverordnung Nr. 128/2014, geändert durch die Rechtsverordnung Nr. 63/2015, legt die rechtlichen Bestimmungen für die kurzfristige Vermietung von Wohnraum in Portugal fest. Die Hauptanforderung, die laut dieser Verordnung zu erfüllen ist, ist die Registrierung der Beherbergungsstätte über ein elektronisches Portal.  Mit der Rechtsverordnung Nr. 80/2017 wurde eine gesetzliche Regelung eingeführt, nach der elektronische Plattformen, über die Privatunterkünfte angeboten werden, verpflichtet sind, auf der Plattform die jeweilige Registrierungsnummer des Anbieters aus dem Nationalen Tourismusregister anzugeben: RNAL für lokale Beherbergungsstätten und RNET für Touristikunternehmen.  Für die Beantragung einer Registrierungsnummer müssen Sie ein Formular auf der Website Portal do Cidadão ausfüllen.  Nach Erhalt der Registrierungsnummer müssen Sie diese in Ihrem Inserat bei uns angeben.

Weitere Informationen erhalten Sie im Bürgerportal Portal do Cidadão von Portugal.

Barcelona, Spanien
Wir verpflichten uns, die aktuellen Gesetze zur Vermietung von Ferienwohnungen zu befolgen.   Auf unserer Plattform können Sie Ihre Registrierungsnummer in Ihrem Inserat in einem dafür vorgesehenen Feld eintragen.  Wir erinnern Sie noch einmal daran, dass unsere Vereinbarung vorsieht, dass Sie (der Inserent) dafür verantwortlich sind, alle Gesetze, Regeln und Richtlinien, die für Ihre Vermietungstätigkeit gelten, einzuhalten.

Griechenland
Artikel 111 des Gesetzes 4446/2016 verpflichtet Vermieter und Verwalter von Kurzzeitvermietungen dazu, alle Unterkünfte im „Register für Kurzzeitaufenthalts-Immobilien“ zu registrieren, das von der Behörde für Öffentliche Einnahmen (AADE) geführt wird. Vermieter und Verwalter müssen die Identifizierungsnummer der Unterkunft im Inserat angeben, wenn sie ihre Unterkunft über ein Internetportal vermieten.  Bitte beachten Sie, dass Sie pro Unterkunft nur eine Identifizierungsnummer erhalten, auch wenn Sie dieselbe Unterkunft auf unterschiedlichen Internetportalen bewerben.  Auf unserer Plattform können Sie die Identifizierungsnummer Ihrer Unterkunft in Ihrem Inserat in einem dafür vorgesehenen Feld eintragen.

Weitere Einzelheiten finden Sie hier.

Murcia, Spanien
Wir erinnern Sie daran, dass Sie eine Registrierungsnummer für Ihre Kurzzeitvermietung benötigen.  Auf unserer Plattform können Sie Ihre Registrierungsnummer in Ihrem Inserat in einem dafür vorgesehenen Feld eintragen.  Sie sind dafür verantwortlich, alle Gesetze, Regeln und Richtlinien, die für Ihre Vermietungstätigkeit gelten, einzuhalten.

Italien
Bevor Sie Ihre Unterkunft bei uns einstellen, bestätigen Sie, dass Sie ein professioneller Unterkunftsverwalter sind, der ein Unternehmen mit einer gültigen Mehrwertsteuer-Registrierung betreibt.