Αυτή η ιστοσελίδα χρησιμοποιεί cookies για αναλύσεις, πλοήγηση και διαφήμιση. Εάν συνεχίσετε την περιήγησή σας στην ιστοσελίδα ή πατήσετε «Συμφωνώ», αυτό σημαίνει ότι μας δίνετε τη συγκατάθεσή σας για να χρησιμοποιήσουμε cookies. Μάθετε περισσότερα

Κανονισμοί που θα μπορούσαν ενδεχομένως να επηρεάσουν τη βραχυχρόνια ενοικίασή σας

 

Σε πολλά μέρη υπάρχουν νόμοι οι οποίοι ισχύουν για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Πολλοί από αυτούς τους νόμους απαιτούν την εγγραφή ή την εξασφάλιση έγκρισης ή άδειας πριν από την καταχώριση του καταλύματός σας. Μπορεί επίσης να είστε υπεύθυνοι για την είσπραξη και την απόδοση συγκεκριμένων φόρων. Σε ορισμένα μέρη, οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις ενδέχεται να απαγορεύονται εντελώς.

Είστε υπεύθυνοι για την απόφαση της καταχώρισης ή της κράτησης του καταλύματός σας και πρέπει να ελέγξετε όλους τους ισχύοντες νόμους προτού καταχωρίσετε σε εμάς το κατάλυμά σας ή επιτρέψετε οποιαδήποτε κράτηση του καταλύματός σας.  Παρακάτω θα βρείτε μια επισκόπηση με επιλεγμένες απαιτήσεις.  Αυτή η επισκόπηση δεν αποτελεί διεξοδική λίστα και δεν συνιστά νομική συμβουλή.

Επιλέξτε περιοχή

 

Βόρεια Αμερική

Μαϊάμι Μπιτς, Φλόριντα
Για την καταχώριση του καταλύματός σας σε εμάς, η πόλη του Μαϊάμι Μπιτς απαιτεί να διαθέτετε απόδειξη φόρου επιτηδεύματος και βεβαίωση εγγραφής για φόρο θερέτρου.

Σιάτλ, Ουάσινγκτον
Οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στο Σιάτλ πρέπει να εισπράττουν και να αποδίδουν τους ισχύοντες φόρους. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους νόμους που διέπουν τη λειτουργία βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, ανατρέξτε εδώ.

Πόρτλαντ, Όρεγκον
Στο Πόρτλαντ απαιτείται να έχετε εγγραφεί στον δήμο της πόλης προκειμένου να μπορείτε να διαμοιράζεστε το σπίτι σας. Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να ανατρέξετε στο διάταγμα περί φόρου καταλυμάτων προσωρινής κατάλυσης (Transient Lodging Tax Ordinance) και στο διάταγμα για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις (Short-Term Rental Ordinance) του δήμου εδώ και εδώ.   Το πιστοποιητικό εξουσιοδότησης για την είσπραξη φόρου καταλυμάτων προσωρινής κατάλυσης (Certificate of Authority to Collect Transient Lodgings Tax) είναι διαθέσιμο εδώ.

Μασαχουσέτη
Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Μασαχουσέτης, απαιτείται να σας ενημερώσουμε ότι πρέπει να συμμορφώνεστε με όλους τους ισχύοντες δημοτικούς, πολιτειακούς και ομοσπονδιακούς νόμους, συμπεριλαμβανομένων ενδεικτικά της είσπραξης και της πληρωμής των απαιτούμενων έμμεσων φόρων. Επιπλέον, η τυπική ασφάλιση ιδιοκτητών κατοικιών ή ενοικιαστών ενδέχεται να μην καλύπτει ζημιά στο κατάλυμα ή σωματικό τραυματισμό τρίτου μέρους που προκύπτει από τη βραχυχρόνια ενοικίασή σας.

Μαϊάμι-Ντέιντ Κάουντι (μόνο για τα μη ενσωματωμένα τμήματα)
Σύμφωνα με το διάταγμα της κομητείας Μαϊάμι-Ντέιντ Κάουντι που ρυθμίζει τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στα μη ενσωματωμένα τμήματα της κομητείας, τα πρόσωπα που προσφέρουν κατάλυμα για βραχυχρόνια ενοικίαση μέσω ιστοσελίδων όπως είναι οι δικές μας πρέπει να εξασφαλίσουν ένα Πιστοποιητικό χρήσης (Certificate of Use) από την κομητεία και να συμμορφώνονται με πρόσθετες απαιτήσεις. Σας προτρέπουμε να ελέγξετε τις απαιτήσεις της κομητείας για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις και να υποβάλετε αίτηση για ένα Πιστοποιητικό χρήσης (μπορείτε να βρείτε πληροφορίες εδώ). Μεταξύ των απαιτήσεων της κομητείας για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις είναι προδιαγραφές σχετικά με τον μέγιστο αριθμό ατόμων, τη διαμονή, την ειδοποίηση των ταξιδιωτών για τους τοπικούς νόμους, την ειδοποίηση των ενώσεων ιδιοκτητών κατοικιών, τον χώρο στάθμευσης, την αποφυγή ενοικίασης σε δράστες σεξουαλικών αδικημάτων και την ασφάλεια της πισίνας.
 

Σεντ Πολ, Μινεσότα
Σύμφωνα με το διάταγμα της πόλης Σεντ Πολ που ρυθμίζει τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, τα πρόσωπα που προσφέρουν κατάλυμα για βραχυχρόνια ενοικίαση μέσω ιστοσελίδων όπως είναι οι δικές μας πρέπει να εξασφαλίσουν άδεια από τον δήμο και να συμμορφώνονται με πρόσθετες απαιτήσεις. Σας προτρέπουμε να ελέγξετε τις απαιτήσεις του δήμου για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, όπως ορίζονται εδώ και εδώ και να υποβάλετε αίτηση για άδεια εδώ.

Σικάγο, Ιλινόις
Σύμφωνα με το διάταγμα της πόλης του Σικάγο που ρυθμίζει τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, τα πρόσωπα που προσφέρουν κατάλυμα για βραχυχρόνια ενοικίαση μέσω ιστοσελίδων όπως είναι οι δικές μας πρέπει να εγγραφούν στον δήμο της πόλης. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την τοπική νομοθεσία για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, επισκεφτείτε την ιστοσελίδα επαγγελματικών υποθέσεων και προστασίας του καταναλωτή της πόλης του Σικάγο.

Σαν Φρανσίσκο, Καλιφόρνια
Οι ενοικιάσεις στο Σαν Φρανσίσκο, στην Καλιφόρνια, για διάστημα μικρότερο των 30 ημερών, ενδέχεται να υπόκεινται στα κεφάλαια 37 και 41A του δημοτικού Διοικητικού Κώδικα (Administrative Code).   Οι κανονισμοί υποδεικνύουν ότι για να νοικιάσετε την κατοικία σας, πρέπει να είστε μόνιμος κάτοικος.  Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να διαμένετε στην κατοικία σας για τουλάχιστον 275 ημέρες τον χρόνο, ή αν είστε ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής για διάστημα μικρότερο του ενός έτους, για το 75% των ημερών. Οι κανονισμοί απαιτούν επίσης τα εξής: εγγραφή στο Τμήμα σχεδιασμού (Planning Department) του Σαν Φρανσίσκο πριν από την ενοικίαση, είσπραξη και απόδοση φόρων προσωρινής διαμονής για όλες τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις και υποβολή τριμηνιαίων αναφορών που αντικατοπτρίζουν τη δραστηριότητα ενοικίασης και τους φόρους που καταβλήθηκαν με βάση τη συγκεκριμένη δραστηριότητα.  Μπορείτε να βρείτε λεπτομέρειες σχετικά με τους νόμους και τους κανονισμούς στο κιτ έναρξης για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις (Short Term Rental Starter Kit) της πόλης του Σαν Φρανσίσκο  Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον φόρο προσωρινής διαμονής, δείτε εδώ.

Σάντα Φε, Νέο Μεξικό
Πριν διαφημίσετε το κατάλυμά σας για ενοικίαση, πρέπει να ελέγξετε τους πολιτειακούς και τοπικούς νόμους που μπορεί να ισχύουν. Οι ενοικιάσεις για διάστημα μικρότερο των 30 ημερών στην πόλη Σάντα Φε, στο Νέο Μεξικό ενδέχεται να υπόκεινται στην ενότητα 14-6.2 του δημοτικού Κώδικα διευθέτησης χρήσεων γης (Land Use Development Code). Οι κανονισμοί προβλέπουν απαιτήσεις για την ενοικίαση μονάδων κατοικίας στην πόλη. Όσοι νοικιάζουν μονάδες κατοικίας μπορεί να απαιτείται να εξασφαλίσουν άδεια ή να εγγράψουν τη μονάδα τους με τον δήμο. Ο Κώδικας επιβάλλει άλλες απαιτήσεις σε σχέση με τον αριθμό επισκεπτών που επιτρέπεται να διαμείνουν στη μονάδα σας, τον χώρο στάθμευσης, τον θόρυβο και τη συμμόρφωση με τους κώδικες υγείας, ασφάλειας και περιβάλλοντος του δήμου. Μπορεί να απαιτείται να εισπράττετε και να αποδίδετε στον δήμο όλους τους ισχύοντες τοπικούς, πολιτειακούς και ομοσπονδιακούς φόρους, συμπεριλαμβανομένου του φόρου επισκεπτών (Lodgers’ Tax) του δήμου. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τους τοπικούς νόμους για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, καθώς και να λάβετε την αίτηση για μια άδεια βραχυχρόνιας ενοικίασης από εδώ

Σάντα Μόνικα, Καλιφόρνια
Στις 12 Μαΐου 2015, το δημοτικό συμβούλιο της Σάντα Μόνικα υιοθέτησε το διάταγμα διαμοιρασμού κατοικίας (Home-Sharing Ordinance) επαναλαμβάνοντας την απαγόρευση της ενοικίασης ολόκληρων μονάδων ως τουριστικών κατοικιών. Το διάταγμα διαμοιρασμού κατοικίας νομιμοποίησε επίσης τη βραχυχρόνια ενοικίαση ενός τμήματος της κατοικίας ενός ατόμου, όταν ο οικοδεσπότης μένει στον χώρο του καταλύματος καθ’ όλη τη διάρκεια της διαμονής του επισκέπτη και όταν ο οικοδεσπότης εξασφαλίσει επαγγελματική άδεια. Οι οικοδεσπότες πρέπει επίσης να εισπράττουν και να αποδίδουν φόρο προσωρινής διαμονής εάν δεν τον εισπράττει και αποδίδει η πλατφόρμα φιλοξενίας.

Τουολούμνε Κάουντι, Καλιφόρνια
Πριν διαφημίσετε το κατάλυμά σας για ενοικίαση, πρέπει να ελέγξετε τους πολιτειακούς και τοπικούς νόμους που μπορεί να ισχύουν. Οι ενοικιάσεις για διάστημα μικρότερο των 30 ημερών στις μη ενσωματωμένες περιοχές της κομητείας Τουολούμνε Κάουντι, στην Καλιφόρνια, ενδέχεται να υπόκεινται στον φόρο προσωρινής διαμονής της κομητείας. Μπορεί να απαιτείται να εγγράψετε την ενοικιαζόμενη μονάδα σας στην υπηρεσία είσπραξης φόρων της κομητείας, να εξασφαλίσετε βεβαίωση εγγραφής προσωρινής διαμονής και να ακολουθείτε άλλες απαιτήσεις ειδοποίησης και τήρησης αρχείων. Μάθετε περισσότερα σχετικά με τον φόρο προσωρινής διαμονής της κομητείας.

Γιούτα
Πριν διαφημίσετε το κατάλυμά σας για ενοικίαση, πρέπει να ελέγξετε τους πολιτειακούς και τοπικούς νόμους που μπορεί να ισχύουν. Οι ενοικιάσεις για διάστημα μικρότερο των 30 ημερών στην πολιτεία Γιούτα ενδέχεται να υπόκεινται σε φόρο προσωρινού δωματίου έως 4,25% ο οποίος επιβάλλεται από την κομητεία σας. Η Φορολογική Επιτροπή της Πολιτείας Γιούτα (Utah State Tax Commission) δημοσιεύει μια λίστα των κομητειών που επιβάλλουν φόρο προσωρινού δωματίου και τον τρέχοντα συντελεστή εδώ. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον φόρο προσωρινού δωματίου, δείτε την ιστοσελίδα της Φορολογικής Επιτροπής της Πολιτείας Γιούτα εδώ.

Ευρώπη

Βερολίνο, Γερμανία
Ακολουθεί μια επισκόπηση της νομοθεσίας του Βερολίνου σχετικά με την κατάχρηση χώρου στέγασης:

  • Σε γενικές γραμμές, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον χώρο στέγασης για άλλο σκοπό πλην της κατοικίας μόνο εάν έχετε την απαραίτητη άδεια. Για παράδειγμα, αυτό ισχύει για την ενοικίαση της κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας σας ως τουριστικής κατοικίας επαναλαμβανόμενα σε ημερήσια ή εβδομαδιαία βάση.
  • Επιπλέον, για τις δευτερεύουσες κατοικίες ισχύει γενικά ένα ανώτατο όριο 90 ημερών ανά έτος.
  • Η προσφορά και η διαφήμιση χώρου στέγασης για άλλους σκοπούς πλην της κατοικίας απαιτεί αριθμό εγγραφής από την αρμόδια τοπική διοίκηση ο οποίος πρέπει να εμφανίζεται διαρκώς σε όλες τις διαφημίσεις / καταχωρίσεις για κάθε μονάδα.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε προσθέσει τον αριθμό εγγραφής σας στο διαθέσιμο πεδίο της καταχώρισής σας σε μας.  Για πληροφορίες σχετικά με την εγγραφή και άλλα θέματα, ανατρέξτε στην ιστοσελίδα υπηρεσιών της πόλης του Βερολίνου (διαθέσιμη στα γερμανικά).

Παρίσι, Γαλλία
Για την καταχώριση του καταλύματός σας σε μας στο Παρίσι, πρέπει να διαθέτετε αριθμό εγγραφής.

  • Οι αριθμοί εγγραφής αποτελούνται από δεκατρείς χαρακτήρες και περιέχουν 11 ψηφία και 2 αλφαριθμητικούς χαρακτήρες. Εάν έχετε αριθμό εγγραφής, προσθέστε τον στο διαθέσιμο πεδίο στην καταχώρισή σας.
  • Δεν θα είναι δυνατή η καταχώριση του καταλύματός σας σε μας, μέχρι να καταχωρίσετε τον αριθμό εγγραφής. Όταν λάβετε τον αριθμό εγγραφής, θα μπορέσετε να ολοκληρώσετε την καταχώρισή σας.
  • Επισκεφτείτε την σχετική κρατική ιστοσελίδα για να υποβάλετε αίτηση για αριθμό εγγραφής και να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις απαιτήσεις για τις ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Για περαιτέρω πληροφορίες ανατρέξτε στην ιστοσελίδα υπηρεσιών της πόλης του Παρισιού.

Πορτογαλία
Διαθέτετε μια τρέχουσα, έγκυρη εγγραφή ενοικίασης τουριστικής κατοικίας;

Υποστηρίζουμε μια πολιτική πλήρους συμμόρφωσης με τις εθνικές νομικές απαιτήσεις και συμβουλεύουμε όλους τους χρήστες να διαβάσουν τις διαθέσιμες πληροφορίες για τους κανονισμούς υποβολής αίτησης.  Ελέγξτε τα ακόλουθα:

  • Ο ΝΕΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΑ ΤΟΠΙΚΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ του νομοθετικού διατάγματος αριθ. 128/2014, όπως τροποποιήθηκε με το νομοθετικό διάταγμα αριθμ. 63/2015, ρυθμίζει την τοπική αγορά καταλυμάτων στην Πορτογαλία και θεσπίζει το εφαρμοστέο νομικό καθεστώς για αυτήν την επιχειρηματική δραστηριότητα. Η κύρια απαίτηση που θεσπίζεται από αυτόν τον κανονισμό προϋποθέτει την εγγραφή του καταλύματος μέσω μιας απλής προηγούμενης επικοινωνίας με το ηλεκτρονικό σύστημα ενιαίας εξυπηρέτησης (BalcãoÚnicoElectrónico).  Οι πρόσφατες τροποποιήσεις στον Κανονισμό σχετικά με τις τουριστικές επιχειρήσεις που ενσωματώνονται στο νομοθετικό διάταγμα 80/2017 προσδιορίζουν ότι οι διαφημίσεις στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες πρέπει να περιλαμβάνουν τον εθνικό αριθμό εγγραφής: RNAL για τοπικά καταλύματα και RNET για τουριστικές επιχειρήσεις.  Για να αποκτήσετε έναν αριθμό εγγραφής, πρέπει να συμπληρώσετε μια φόρμα αίτησης στην ιστοσελίδα Portal do Cidadão της Πορτογαλίας.  Θα λάβετε έναν αριθμό εγγραφής, τον οποίο πρέπει να προσθέσετε στην καταχώρισή σας σε εμάς.

Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ιστοσελίδα Portal do Cidadão της Πορτογαλίας.

Βαρκελώνη, Ισπανία
Δεσμευόμαστε για τη συμμόρφωση με την τρέχουσα νομοθεσία σχετικά με τις ενοικιαζόμενες κατοικίες διακοπών.  Η πλατφόρμα μας σας επιτρέπει να καταχωρίσετε τον αριθμό εγγραφής σε ένα πεδίο που προορίζεται για αυτόν τον σκοπό στη διαφήμισή σας.  Σας υπενθυμίζουμε ότι η συμφωνία σας με εμάς δηλώνει ότι εσείς (ο διαφημιζόμενος) έχετε την ευθύνη για τη συμμόρφωση με όλους τους νόμους, τους κανόνες και τους κανονισμούς που ισχύουν για τη δραστηριότητα ενοικίασης.

Ελλάδα
Το άρθρο 111 του Νόμου 4446/2016 εισήγαγε την υποχρέωση των υπευθύνων/διαχειριστών του καταλύματος βραχυχρόνιας ενοικίασης να εγγράψουν κάθε κατάλυμα στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε). Οι υπεύθυνοι/διαχειριστές καταλύματος πρέπει να φροντίσουν να εμφανίζεται ο αριθμός ταυτότητας καταλύματος (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου, Α.Μ.Α.) στην καταχώρισή τους κατά τη μίσθωση του καταλύματός τους μέσω ψηφιακής πλατφόρμας.  Έχετε υπόψη ότι προβλέπεται να λάβετε έναν μόνο αριθμό ταυτότητας καταλύματος, ακόμη και στην περίπτωση που νοικιάζετε το ίδιο κατάλυμα μέσω διαφορετικών ψηφιακών πλατφορμών.  Η πλατφόρμα μας περιλαμβάνει ένα ειδικό πεδίο για να αναφέρετε τον αριθμό ταυτότητας καταλύματος στην καταχώρισή σας.

Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε σε αυτήν τη σελίδα.

Μούρθια, Ισπανία
Σας υπενθυμίζουμε ότι είστε υποχρεωμένοι να λάβετε έναν αριθμό εγγραφής για τη βραχυχρόνια ενοικίασή σας.  Η πλατφόρμα μας σας επιτρέπει να καταχωρίσετε τον αριθμό εγγραφής σε ένα πεδίο που προορίζεται για αυτόν τον σκοπό στην καταχώρισή σας.  Είστε υπεύθυνοι για τη συμμόρφωση με όλους τους νόμους, τους κανόνες και τους κανονισμούς που ισχύουν για τη δραστηριότητα ενοικίασης.

Ιταλία
Για την καταχώριση του καταλύματός σας σε εμάς, πρέπει να δηλώσετε ότι είστε επαγγελματίας διαχειριστής καταλύματος και ότι η επιχείρησή σας διαθέτει έγκυρο ΑΦΜ.