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Normativas que podrían afectar a su casa de alquiler de corto plazo

 

Muchos lugares disponen de una legislación para regular los alquileres de corto plazo. Algunas de estas leyes le obligan a registrarse o a solicitar un permiso o una licencia antes de anunciar su propiedad. También podría ser responsable de cobrar y abonar ciertos impuestos. En algunos lugares, los alquileres de corto plazo podrían estar directamente prohibidos.

Es responsable de su decisión de anunciar su propiedad u ofrecerla en alquiler. Por lo tanto, debe consultar las legislaciones aplicables antes de anunciarla con nosotros o de permitir que se realice alguna reserva.  A continuación, encontrará un resumen de los requisitos.  Tenga en cuenta que este listado no es exhaustivo y no constituye consejo legal.

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Norteamérica

Miami Beach (Florida)
Si quiere anunciar su propiedad con nosotros, las autoridades de Miami Beach exigen que tenga un recibo de impuestos comerciales y un certificado de registro en el impuesto turístico.

Seattle (Washington)
Los operadores de alquileres de corto plazo deben cobrar y abonar los impuestos aplicables. Para obtener más información sobre la legislación que rige los alquileres de corto plazo, vaya aquí.

Portland (Oregón)
En Portland es obligatorio registrarse en la ciudad para beneficiarse del uso compartido de una casa. Para obtener más información, consulte aquí y aquí las regulaciones del impuesto de alojamientos temporales y las regulaciones sobre los alquileres de corto plazo.   Por otro lado, aquí encontrará nuestro certificado de autorización para cobrar el impuesto de alojamientos temporales.

Massachusetts
En virtud de la legislación de Massachusetts, tenemos la obligación de comunicarle que debe cumplir con las leyes municipales, estatales y federales referentes, entre otras, a la recaudación y declaración de impuestos indirectos. Además, es posible que el seguro estándar de propietarios e inquilinos no cubra las lesiones corporales de terceros o los daños al establecimiento derivados de un alquiler de corta duración.

Condado de Miami-Dade (solo áreas no incorporadas)
De conformidad con las regulaciones del condado de Miami-Dade que modera los alquileres de corto plazo en las áreas no incorporadas del condado, las personas que ofrezcan una propiedad para un alquiler de corto plazo en estos lugares deben solicitar al condado un certificado de uso y cumplir otros requisitos. Le recomendamos que consulte los requisitos del condado para los alquileres de corto plazo y que solicite un certificado de uso (infórmese aquí). Entre los requisitos del condado para los alquileres de corto plazo se encuentran especificaciones relativas a la ocupación máxima, la residencia, la notificación de la legislación local a los viajeros, la notificación a las asociaciones de propietarios de viviendas, el aparcamiento, la abstención de alquilar la propiedad a delincuentes sexuales y la seguridad de la piscina.
 

St. Paul (Minnesota)
De conformidad con las regulaciones de St. Paul que modera los alquileres de corto plazo, las personas que ofrezcan una propiedad para un alquiler de corto plazo en este lugar deben solicitar a la ciudad una licencia y cumplir otros requisitos. Le recomendamos que consulte los requisitos de la ciudad aplicables a los alquileres de corto plazo, que se exponen aquí y aquí, y que solicite una licencia aquí.

Chicago (Illinois)
Según las regulaciones de Chicago que modera los alquileres de corto plazo, las personas que ofrezcan una propiedad para un alquiler de corto plazo en este lugar deben registrarse en la ciudad. Para obtener más información sobre la legislación local que regula los alquileres de corto plazo, visite el sitio web de actividades comerciales y protección al consumidor de la ciudad de Chicago.

San Francisco (California)
Los alquileres de menos de 30 días en San Francisco (California) pueden estar sujetos a los capítulos 37 y 41A del Código Administrativo de la ciudad.   Según la normativa, para alquilar su casa, es necesario que sea residente permanente.  Esto significa que debe vivir en la vivienda al menos 275 días al año o, ser propietario o haberla alquilado durante menos de un año, el 75 % del tiempo. De conformidad con la normativa, también es obligatorio registrarse en el Departamento de Urbanismo de San Francisco, cobrar y abonar los impuestos de ocupación temporal para todos los alquileres de corto plazo, y presentar informes trimestrales que reflejen la actividad de alquiler y los impuestos pagados por dicha actividad.  Encontrará todos los detalles sobre las leyes y la normativa en el kit básico para el alquiler de corto plazo de la ciudad de San FranciscoAquí puede consultar más información sobre el impuesto de ocupación temporal de San Francisco.

Santa Fe (Nuevo México)
Antes de anunciar una propiedad en alquiler, debe consultar las leyes locales y estatales que podrían aplicarse. Los alquileres de menos de 30 días en Santa Fe (Nuevo México) podrían estar sujetos a la sección 14-6.2 del Código de Ocupación del Suelo y Urbanismo de la ciudad. La normativa establece unos requisitos para el alquiler de unidades residenciales en la ciudad. Las personas que alquilen una propiedad de este tipo podrían tener que solicitar un permiso o registrar la unidad en la ciudad. El código impone otros requisitos relativos al número de huéspedes que pueden alojarse en la unidad, el aparcamiento, el ruido y el cumplimiento de la normativa sobre sanidad, seguridad y medio ambiente de la ciudad. Es posible que se le exija que cobre todos los impuestos locales, estatales y federales, incluido el impuesto de Santa Fe, y los abone a la ciudad. Aquí encontrará más información sobre la legislación que regula los alquileres de corto plazo en la ciudad y podrá solicitar el permiso para un alquiler de este tipo.

Santa Mónica (California)
El 12 de mayo de 2015, el Ayuntamiento de Santa Mónica adoptó la regulación sobre las Viviendas Compartidas, en la que se reitera la prohibición de alquilar unidades completas como alquileres vacacionales. Dicha regulación también legaliza el alquiler de corto plazo de una parte de la vivienda, siempre y cuando el anfitrión resida en el mismo lugar durante toda la estancia del visitante y obtenga una licencia comercial. Los anfitriones también deben cobrar y abonar el impuesto de ocupación temporal, si no se encarga ya de ello la plataforma de alojamiento.

Condado de Tuolumne (California)
Antes de anunciar una propiedad en alquiler, debe consultar las leyes locales y estatales que podrían aplicarse. Los alquileres de menos de 30 días en áreas no incorporadas del condado de Tuolumne (California) podrían estar sujetos al impuesto de ocupación temporal del condado. Es posible que deba registrar la unidad de alquiler en la oficina de recaudación de impuestos del condado para obtener un certificado de registro de ocupación temporal. Además, podría tener que cumplir otros requisitos de notificación y conservación de registros. Obtenga más información sobre el impuesto de ocupación temporal del condado.

Utah
Antes de anunciar una propiedad en alquiler, debe consultar las leyes locales y estatales que podrían aplicarse. Los alquileres de menos de 30 días en Utah podrían estar sujetos a un impuesto por habitación temporal de hasta un 4,25 % que establece el condado. La Comisión Fiscal del Estado de Utah publica aquí una lista de los condados que fijan un impuesto por habitación temporal y la tasa actual. En el sitio web de la comisión, que puede visitar aquí, encontrará más información al respecto.

Europa

Berlín (Alemania)
Aquí encontrará un resumen de la legislación de Berlín contra la defraudación en lo que respecta al espacio habitacional:

  • En líneas generales, el espacio habitacional solo puede usarse con fines diferentes a la residencia si se dispone del permiso necesario. Por ejemplo, esto se aplica al alquiler de la vivienda habitual o secundaria como alquiler vacacional repetidamente en base diaria o semanal.
  • Además, suele aplicarse un límite máximo de 90 días al año en el caso de las viviendas secundarias.
  • Para ofrecer y anunciar un espacio habitacional con fines diferentes a la residencia se requiere un número de registro otorgado por la administración competente del distrito, que debe mostrarse en todo momento en los anuncios de cada unidad habitacional.

Asegúrese de incluir su número de registro en el campo disponible cuando publique un anuncio con nosotros.  Para registrarse y obtener más información, visite el sitio web de servicios de la ciudad de Berlín.

París (Francia)
Para anunciar con nosotros una propiedad en París, debe contar con un número de registro.

  • Dicho número tiene una longitud de 13 caracteres (11 dígitos y 2 caracteres alfanuméricos). Si dispone de un número de registro, especifíquelo en el campo disponible del anuncio.
  • No publicaremos su propiedad mientras no obtenga el número de registro. Una vez que haya obtenido dicho número, podrá completar el anuncio.
  • Visite el sitio web del gobierno para solicitar un número de registro e informarse sobre los requisitos aplicables a las propiedades de alquiler.

Para obtener más información, consulte el sitio web de servicios de la ciudad de París.

Portugal
¿Tiene un registro válido de alquiler vacacional?

Fomentamos una política de conformidad con todas las disposiciones legales nacionales, por lo que aconsejamos a todos los usuarios que lean la información disponible en la normativa de aplicación.  Consulte lo siguiente:

  • NUEVA NORMATIVA REFERENTE AL ALOJAMIENTO LOCAL. El Decreto Ley no. 128/2014, enmendado por el Decreto Ley no. 63/2015, regula el mercado del alojamiento local en Portugal y establece el régimen legal aplicable a esta actividad comercial. El principal requisito que establece esta normativa es el registro de la propiedad mediante una simple comunicación previa a través del sistema de ventanilla electrónica única (conocido como “Balcão Único Eletrónico”).  De conformidad con enmiendas recientes en la normativa sobre las empresas turísticas, llevadas a cabo por el Decreto Ley no. 80/2017, los anuncios en plataformas electrónicas deben incluir el número de registro nacional, denominado RNAL en el caso de los alojamientos locales y RNET en el caso de las empresas turísticas.  Para obtener un número de registro, debe rellenar un formulario de solicitud en el portal de servicios públicos de Portugal.  Recibirá un número de registro, que tendrá que incluir en los anuncios que realice a través de nosotros.

Para obtener más información, visite el portal de servicios públicos de Portugal.

Barcelona (España)
Nos comprometemos a cumplir la legislación actual aplicable a los alquileres vacacionales.  Por esta razón, nuestra plataforma le permite introducir su número de registro en un campo reservado para este fin en el anuncio.  Le recordamos que el acuerdo que ha formalizado con nosotros indica que usted, como anunciante, es responsable de cumplir todas las leyes, normas y regulaciones aplicables a la actividad de alquiler.

Grecia
El artículo 111 de la Ley 4446/2016 establece la obligación por parte de los administradores de las propiedades de alquiler de corto plazo de inscribir cada alojamiento en el registro de propiedades de estancias de corto plazo que gestiona la Autoridad Independiente de Ingresos Públicos griega. Los administradores deben indicar el número de identificación de la propiedad en el anuncio cuando la alquilen en una plataforma digital.  Tenga en cuenta que, aunque alquile la propiedad en diferentes plataformas digitales, debe obtener un solo número de identificación.  Nuestra plataforma contiene un campo específico para que introduzca el número de identificación de la propiedad en el anuncio.

Para obtener más información, consulte esta página.

Murcia (España)
Le recordamos que debe obtener un número de registro para el alquiler de corto plazo.  Nuestra plataforma le permite introducir dicho número en un campo reservado para este fin en el anuncio.  Es su responsabilidad cumplir todas las leyes, normas y regulaciones aplicables a la actividad de alquiler.

Italia
Antes de anunciar su establecimiento con nosotros, declara que es un profesional inmobiliario que gestiona un negocio con una identificación fiscal válida.