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Normativas que podrían afectar a su casa de alquiler de corto plazo

 

Muchos lugares disponen de una legislación para regular los alquileres de corto plazo. Algunas de estas leyes le obligan a registrarse o a solicitar un permiso o una licencia antes de anunciar su propiedad. También podría ser responsable de cobrar y abonar ciertos impuestos. En algunos lugares, los alquileres de corto plazo podrían estar directamente prohibidos.

Es responsable de su decisión de anunciar su propiedad u ofrecerla en alquiler. Por lo tanto, debe consultar las legislaciones aplicables antes de anunciarla con nosotros o de permitir que se realice alguna reserva.  A continuación, encontrará un resumen de los requisitos.  Tenga en cuenta que este listado no es exhaustivo y no constituye consejo legal.

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Norteamérica

Miami Beach (Florida)
Si quiere anunciar su propiedad con nosotros, las autoridades de Miami Beach exigen que tenga un recibo fiscal para empresas y un certificado de inscripción fiscal para alojamientos turísticos, y que muestre en el anuncio los números correspondientes a estos documentos. También debe cumplir la ley estadounidense sobre discapacidades (ADA), el código de prevención de incendios de Florida (Florida Fire Prevention Code) y el código mercantil de Florida (Florida Business Code). Si procede, necesita la autorización por escrito de la comunidad de vecinos. Haga clic aquí para obtener más información.

Sunny Isles Beach (Florida)
Si quiere anunciar su propiedad con nosotros, las autoridades de Sunny Isles Beach exigen que obtenga una licencia de la ciudad y que cumpla la normativa local sobre las casas de alquiler de corta duración. Haga clic aquí para obtener más información.

Condado de Miami-Dade (solo áreas no incorporadas)
Si quiere anunciar su propiedad con nosotros, el condado de Miami-Dade exige que obtenga un certificado de uso del condado y que cumpla los requisitos adicionales. Le animamos a consultar los requisitos del condado para las casas de alquiler de corta duración y a solicitar un certificado de uso (encontrará la información aquí). Entre los requisitos del condado para los alquileres de corta duración se incluyen especificaciones relativas a la ocupación máxima, la residencia, la notificación de la legislación local a los viajeros, la notificación a las asociaciones de propietarios de viviendas, el aparcamiento, la abstención de alquilar la propiedad a delincuentes sexuales y la seguridad de la piscina. 

Seattle (Washington)
Si quiere anunciar su propiedad con nosotros, la ciudad de Seattle exige que recaude y declare los impuestos aplicables y que cumpla la normativa local sobre casas de alquiler de corta duración. Haga clic aquí para obtener más información. 

Portland, Oregón (Estados Unidos)
Si quiere anunciar su propiedad con nosotros, debe consultar la legislación estatal y local que pueda ser de aplicación. Es posible que se le exija obtener un permiso de casa de alquiler de corta duración, someter la propiedad a una inspección de seguridad y notificar a los vecinos de la existencia de la propiedad de alquiler vacacional. Consulte aquí y aquí el permiso que necesita y obtenga más información acerca de las normativas sobre casas de alquiler de corta duración de Portland.  Encontrará nuestro certificado de autoridad para recaudar el impuesto de alojamiento temporal aquí

Massachusetts
En virtud de la legislación de Massachusetts, tenemos la obligación de comunicarle que debe cumplir la legislación local, estatal y federal relativas, entre otras cuestiones, a la recaudación y declaración de impuestos indirectos. Por otro lado, tenga que en cuenta que es posible que el seguro estándar de propietarios o inquilinos no cubra los daños a la propiedad o lesiones personales de terceros en el caso de los alquileres de corta duración. 

St. Paul (Minnesota)
De conformidad con la normativa de St. Paul que modera los alquileres de corto plazo, las personas que ofrezcan una propiedad para un alquiler de corto plazo en este lugar deben solicitar a la ciudad una licencia y cumplir otros requisitos. Le animamos a revisar los requisitos de la ciudad para las casas de alquiler de corta duración aquí y aquí, y solicitar una licencia aquí

Santa Fe (Nuevo México)
Si quiere anunciar su propiedad con nosotros, debe consultar la legislación estatal y local que pueda ser de aplicación. Los alquileres de menos de 30 días en Santa Fe (Nuevo México) podrían estar sujetos a la sección 14-6.2 del Código de Ocupación del Suelo y Urbanismo de la ciudad. La normativa establece unos requisitos para el alquiler de unidades residenciales en la ciudad. Las personas que alquilen una propiedad de este tipo podrían tener que solicitar un permiso o registrar la unidad en la ciudad. El código impone otros requisitos relativos al número de huéspedes que pueden alojarse en la propiedad, el aparcamiento, el ruido y el cumplimiento de la normativa sobre sanidad, seguridad y medio ambiente de la ciudad. Es posible que se le exija que cobre todos los impuestos locales, estatales y federales, incluido el impuesto de Santa Fe, y los abone a la ciudad. Obtenga más información acerca de las leyes locales relativas a las casas de alquiler de corta duración y la solicitud de un permiso para su casa de alquiler de corta duración aquí

Santa Mónica (California)
Según las leyes de Santa Mónica relativas a las casas de alquiler de corta duración, los propietarios deben obtener una licencia de la ciudad para utilizar su propiedad como casa de alquiler de corta duración. Permitiremos el anuncio de cualquier casa de alquiler de corta duración siempre que cuente con la licencia de la ciudad de Santa Mónica. Encontrará más información sobre los requisitos para obtener la licencia del ayuntamiento aquí. El registro o la obtención de una licencia no requieren el pago de ninguna tasa. 

Condado de Tuolumne (California)
Si quiere anunciar su propiedad con nosotros, debe consultar la legislación estatal y local que pueda ser de aplicación. Los alquileres de menos de 30 días en áreas no incorporadas del condado de Tuolumne (California) podrían estar sujetos al impuesto de ocupación temporal del condado. Es posible que deba registrar la unidad de alquiler en la oficina de recaudación de impuestos del condado para obtener un certificado de registro de ocupación temporal. Además, podría tener que cumplir otros requisitos de notificación y conservación de registros. Obtenga más información sobre el impuesto de ocupación temporal del condado.

Utah
Si quiere anunciar su propiedad con nosotros, debe consultar la legislación estatal y local que pueda ser de aplicación. Los alquileres de menos de 30 días en Utah podrían estar sujetos a un impuesto por habitación temporal de hasta un 4,25 % que establece el condado. La comisión fiscal del estado de Utah publica una lista de los condados que gravan un impuesto por habitación temporal y el tipo impositivo actual, que encontrará aquí. Obtenga más información sobre el impuesto por habitación temporal en el sitio web de la comisión tributaria del estado de Utah.

 

Europa

Berlín (Alemania)
Aquí encontrará un resumen de la legislación de Berlín contra la defraudación en lo que respecta al espacio habitacional:

  • En líneas generales, el espacio habitacional solo puede usarse con fines diferentes a la residencia si se dispone del permiso necesario. Por ejemplo, esto se aplica al alquiler de la vivienda habitual o secundaria como alquiler vacacional repetidamente en base diaria o semanal.
  • Además, suele aplicarse un límite máximo de 90 días al año en el caso de las viviendas secundarias.
  • Para ofrecer y anunciar un espacio habitacional con fines diferentes a la residencia se requiere un número de registro otorgado por la administración competente del distrito, que debe mostrarse en todo momento en los anuncios de cada unidad habitacional.

Asegúrese de incluir su número de registro en el campo disponible cuando publique un anuncio con nosotros.  Para registrarse y obtener más información, visite el sitio web de servicios de la ciudad de Berlín.

París (Francia)
Para anunciar con nosotros una propiedad en París, debe contar con un número de registro.

  • Dicho número tiene una longitud de 13 caracteres (11 dígitos y 2 caracteres alfanuméricos). Si dispone de un número de registro, especifíquelo en el campo disponible del anuncio.
  • No publicaremos su propiedad mientras no obtenga el número de registro. Una vez que haya obtenido dicho número, podrá completar el anuncio.
  • Visite el sitio web del gobierno para solicitar un número de registro e informarse sobre los requisitos aplicables a las propiedades de alquiler.

Para obtener más información, consulte el sitio web de servicios de la ciudad de París.

Portugal
¿Tiene un registro válido de alquiler vacacional?

Fomentamos una política de conformidad con todas las disposiciones legales nacionales, por lo que aconsejamos a todos los usuarios que lean la información disponible en la normativa de aplicación.  Consulte lo siguiente:

  • NUEVA NORMATIVA REFERENTE AL ALOJAMIENTO LOCAL. El Decreto Ley no. 128/2014, enmendado por el Decreto Ley no. 63/2015, regula el mercado del alojamiento local en Portugal y establece el régimen legal aplicable a esta actividad comercial. El principal requisito que establece esta normativa es el registro de la propiedad mediante una simple comunicación previa a través del sistema de ventanilla electrónica única (conocido como «Balcão Único Eletrónico»).  De conformidad con enmiendas recientes en la normativa sobre las empresas turísticas, llevadas a cabo por el Decreto Ley no. 80/2017, los anuncios en plataformas electrónicas deben incluir el número de registro nacional, denominado RNAL en el caso de los alojamientos locales y RNET en el caso de las empresas turísticas.  Para obtener un número de registro, debe rellenar un formulario de solicitud en el portal de servicios públicos de Portugal.  Recibirá un número de registro, que tendrá que incluir en los anuncios que realice a través de nosotros.

Para obtener más información, visite el portal de servicios públicos de Portugal.

Barcelona (España)
Nos comprometemos a cumplir la legislación actual aplicable a los alquileres vacacionales.  Por esta razón, nuestra plataforma le permite introducir su número de registro en un campo reservado para este fin en el anuncio.  Le recordamos que el acuerdo que ha formalizado con nosotros indica que usted, como anunciante, es responsable de cumplir todas las leyes, normas y regulaciones aplicables a la actividad de alquiler.

Grecia
El artículo 111 de la Ley 4446/2016 establece la obligación por parte de los administradores de las propiedades de alquiler de corto plazo de inscribir cada alojamiento en el registro de propiedades de estancias de corto plazo que gestiona la Autoridad Independiente de Ingresos Públicos griega. Los administradores deben indicar el número de identificación de la propiedad en el anuncio cuando la alquilen en una plataforma digital.  Tenga en cuenta que, aunque alquile la propiedad en diferentes plataformas digitales, debe obtener un solo número de identificación.  Nuestra plataforma contiene un campo específico para que introduzca el número de identificación de la propiedad en el anuncio.

Para obtener más información, consulte esta página.

Murcia (España)
Le recordamos que debe obtener un número de registro para el alquiler de corto plazo.  Nuestra plataforma le permite introducir dicho número en un campo reservado para este fin en el anuncio.  Es su responsabilidad cumplir todas las leyes, normas y regulaciones aplicables a la actividad de alquiler.

Italia
Antes de anunciar su establecimiento con nosotros, declara que es un profesional inmobiliario que gestiona un negocio con una identificación fiscal válida.